Warmoezierskade 35, Gouda

Charmante en goed afgewerkte tussenwoning met een fijne achtertuin!

Aan de Warmoezierskade 35 bevindt zich deze goed onderhouden tussenwoning met een karaktervolle uitstraling. De woning biedt een aangename combinatie van comfort en historie.
De woning is verrassend ruim met een woonoppervlakte van ca. 70 m² en beschikt over een lichte woonkamer, ruime en moderne keuken, 2 slaapkamers, een nette badkamer en een verzorgde achtertuin van ca. 32 m² met vrijstaande houten berging. Dankzij het vrije uitzicht aan de achterzijde en de rustige ligging aan een doodlopende straat, ervaar je hier het beste van twee werelden: stadse voorzieningen nabij en wonen in een rustige straat.

Wat maakt deze woning zo aantrekkelijk / wat kan je verwachten:

- Goed onderhouden tussenwoning.
- Glas-in-lood ramen.
- Leuke woonwijk.
- Twee slaapkamers en een nette badkamer.
- Verzorgde achtertuin.
- Woonoppervlak van ca. 70 m² op een perceel van 76 m².

Extra’s:

- Voorzien van 7 zonnepanelen.
- Vrijstaande houten berging met elektra.
- Gelegen in een rustige en groenrijke wijk.
- Fundering hersteld in 2001.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast. Lichte woonkamer met vrij uitzicht, gezellige zithoek en een nette afwerking. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne halfopen keuken voorzien van inbouwapparatuur. Aangrenzend aan de keuken is er een toilet aanwezig.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en een nette badkamer v.v. douche, wastafelmeubel, aansluiting voor wasapparatuur en opstelplaats van de CV-ketel.

Tuin:
De zonnige achtertuin ligt op het oosten, is ca. 8 meter diep en voorzien van een houten berging en achterom. Ideaal voor de ochtendkoffie of een fijne zomermiddag in de zon.

De woning:
Woon- en eetkamer: ca. 8.21/5.74 x 3.81/2.63
Keuken: ca. 3.44 x 1.86
Slaapkamer 1: ca. 2.41 x 3.94
Slaapkamer 2: ca. 2.66/2.61 x 3.81
Badkamer: ca. 1.81 x 3.22

Berging: ca. 1.65 x 3.87

Woonomgeving:
De straat ontleent haar naam aan de vroegere warmoeziers –stads tuinders -die in deze omgeving hun gewassen verbouwden voor de Goudse binnenstad. De Warmoezierskade ligt aan de rand van het gezellige centrum van Gouda, in een rustige woonstraat met weinig verkeer. De wijk is groen, kindvriendelijk en op korte afstand van scholen, winkels, openbaar vervoer en recreatievoorzieningen.

Voorzieningen in de buurt:
Gouda Noord is een rustige en groene wijk met alle belangrijke voorzieningen in de buurt. Er zijn supermarkten en een winkelstrip aan de Willem en Marialaan met diverse speciaalzaken.

Bereikbaarheid:
Uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Het NS-station ligt op korte afstand, net als uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag.

Een huis kopen? Neem uw eigen NVM (aankoop-)makelaar mee!

Deze vrijblijvende objectinformatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen recht worden ontleed. Het ontslaat de koper in deze niet van zijn onderzoek plicht. De tekeningen en de vermelde maten zijn circa en (woon)oppervlakten, verhoudingen en indeling etc. kunnen in werkelijkheid afwijken.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.